In Immobilien investieren: die richtige Vorgehensweise, um ständig Gewinn zu machen

In Mietimmobilien zu investieren erhöht nicht nur Ihr Eigenkapital, sondern ermöglicht Ihnen auch, erhebliche zusätzliche Einnahmen zu erzielen, sobald sich die von Ihnen gekaufte Immobilie amortisiert hat. So ist es beispielsweise eine sinnvolle Möglichkeit, Ihre finanzielle Zukunft zu sichern und Ihren Ruhestand zu planen. Allerdings sind Investitionen in Immobilien, egal ob neu oder alt, mit Risiken verbunden. Es ist ratsam, keine Fehler zu machen.

Wählen Sie einen aktiven Sektor

Es ist wichtig, den richtigen Standort für Ihre zukünftige Immobilieninvestition zu wählen - nicht nur in dynamischen Städten und trendigen Vierteln, sondern auch in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Schlüssel liegt darin, eine Immobilie nach dem Zweck der Vermietung auszuwählen. Beispielsweise möchten Studenten vielleicht ein Studio oder eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der Nähe einer Universität, während Familien vielleicht eine Wohnung mit vier Schlafzimmern in der Nähe einer Schule oder von lokalen Geschäften wünschen. Zögern Sie nicht, die Experten auf https://www.immoyou.ch/ zu kontaktieren, um weitere Informationen über bestehende Immobilienprojekte und verschiedene Möglichkeiten zu erhalten, die Sie nutzen können.

Marktforschung

Wenn Sie sich für einen Standort entschieden haben, schauen Sie sich Immobilienanzeigen an, um die Leerstandsraten und Mieten in der von Ihnen gewählten Region zu überprüfen. Zu teure Immobilien sind schwer zu vermieten und die Mieter werden kommen und gehen, ohne sich niederzulassen.

Kaufen Sie eine Immobilie, die Ihnen gefällt

Eine weitere wichtige Frage, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist, ob Sie hier leben möchten. In Bezug auf die Zweckmäßigkeit oder in Bezug auf das Innendesign der Immobilie? Es geht nicht darum, das ideale Haus (Geschmack und Farbe) zu finden. Vielmehr geht es darum, eine Immobilie zu finden, die wirklich für viele Menschen geeignet ist.

Bewerten Sie das Potenzial der Immobilie

Vermeiden Sie es, an Orten zu investieren, an denen die Beschäftigungsbasis tendenziell wegbricht. Vergessen Sie nicht, Statistiken wie die Anzahl der in der Region lebenden jungen Paare, die Beschäftigungsdynamik und die von der Stadt geförderten Projekte zur Steigerung der Attraktivität zu konsultieren.

Wählen Sie den richtigen Standort

Die Wahl der richtigen Lage ist entscheidend: Die Website cityzia bietet genaue Informationen zu den verschiedenen Stadtteilen von Paris. Sie brauchen nur eine Adresse einzugeben, um zu erfahren, welche Geschäfte, Freizeitaktivitäten und Verkehrsmittel es in dem Viertel gibt. Dies ist ein ideales Hilfsmittel, um Ihnen bei der Entscheidungsfindung zu helfen.

Schätzen Sie die zusätzlichen Kosten

Sobald Sie die monatlichen Raten für die Rückzahlung des Immobilienkredits kennen, können Sie die Rentabilität Ihrer Investition berechnen, indem Sie die Miete und die Steuervorteile addieren und die Nebenkosten abziehen (Budget für Bauarbeiten, Verwaltungskosten, Grundsteuer und Beiträge der Miteigentümer). Hinzu kommen die Versicherungsprämien und Steuern, die sich aus der Erklärung der Miete ergeben. Ungefähre Schätzungen können die Nachhaltigkeit der Investition gefährden.

Prognose des Verwaltungszustands der Immobilie

Wenn Sie investieren, möchten Sie natürlich in den Jahren nach Ihrer Investition weitere Einnahmen generieren; wenn Sie sich zu 100 % auf das Projekt einlassen und Zeit haben, ist dies durchaus möglich. Wenn dies der Fall ist, zögern Sie nicht, Ihre eigene Besuchsorganisation einzurichten, sei es, um die Mieter zu betreuen oder kleinere Aufgaben während des Vermietungszyklus zu übernehmen. Wenn Sie keine Zeit haben, können Sie immer noch eine externe Person damit beauftragen, das Projekt zu leiten.

Überschätzen Sie die Miete nicht

Bleiben Sie wachsam und urteilen Sie nicht zu schnell. Studieren Sie sorgfältig die Marktmieten in der Gegend, die Sie kaufen möchten, und informieren Sie sich über die Mieten von Immobilien mit ähnlichem Standard - scheuen Sie sich nicht, bei Immobilienmaklern nach realistischen Preisen zu fragen.