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Das Ferienhaus renovieren

Das Ferienhaus soll den Gästen einen wunderschönen Urlaub bescheren.
Wer ein Ferienhaus vermietet und es Touristen, Geschäftsleuten und anderen Reisenden anbietet, muss dafür sorgen, dass das Haus in gutem Zustand ist und über die entsprechenden Sicherheitsausstattungen verfügt. Auch nutzt sich das Gebäude durch die häufige Vermietung schnell ab, sodass Modernisierungsmaßnahmen nötig werden. Sie geben dem Haus neuen Glanz und können nebenbei sogar Geld sparen, wenn sie mit Energiesparmaßnahmen einhergeht.

Diese Modernisierungsmaßnahmen sind sinnvoll

Bei der Modernisierung geht es nicht um Luxus, sondern Nutzen.

 

 

Eine Modernisierung verleitet zu Luxus, der sich nicht auszahlt, wenn die Kosten zu hoch sind. Zwar bietet ein renoviertes Ferienhaus mehr Charme und Wohnqualität. Der Umbau sollte aber auch einen praktischen Nutzen haben. Ein gepflegter Holzfußboden und eine elegante Treppe werten das Ferienhaus genauso auf, wie eine ausreichende Wärmedämmung oder eine moderne Heizung, die den Geldbeutel entlastet. Das Ferienhaus steigert seinen Wert, wenn die Modernisierung mit intelligenter Haustechnik und fachgerechter Arbeit verbunden ist. Die meisten nutzen als Hauptbaustoff Holz, da es als gesundheitlich unbedenklich gilt, lange hält und sich unkompliziert verarbeiten lässt. Wichtig ist, dass die Kosten, die mit der Modernisierung verbunden sind, wieder refinanziert werden können, nämlich durch die Mieterträge des Ferienhauses.

Modernisierungsplan festlegen

Die Hausbesitzer sollten zusammen mit einem Zimmermeister oder Architekten festlegen, welche Arbeiten sie bei der Modernisierung angehen wollen. Dazu lohnt es sich, einen gründlichen Blick in das Objekt zu werfen und es von oben bis unten anzusehen. Offensichtliche Mängel und Schäden sollten notiert werden. Darüber hinaus sollten die Hausbesitzer auch Fachleute zurate ziehen, die Informationen über die Dämmung von Außenwänden, Dächern, Fenstern oder Fassaden geben können. Anhand der Notizen lässt sich eine Prioritätenliste von Arbeiten, die unbedingt erledigt werden müssen, und zweitrangigen Reparaturen erstellen.


Lohnenswert sind die folgenden Renovierungen:

  • Sanierung oder Erweiterung des Ferienhauses
  • Verbesserung des Wärmeschutzes
  • Austausch von Fenstern und Türen
  • Fassadenerneuerung
  • Modernisierung der Haustechnik
  • Innenausbau von Boden, Decke, Wand, Treppe

 

Ganz oben auf der Liste sollte die Modernisierung von Fenster und Türen stehen. Wer sich unsicher über seine Möglichkeiten ist, sei es aufgrund von speziellen Fenstergrößen- oder -materialien, der kann sich im Internet einen ersten Überblick verschaffen. So bietet sich vor allem der Blick bei Fachanbietern an. Alleine mit diesem Austausch kann der Hausbesitzer viel Geld sparen, weil der Energieverbrauch durch hochwertige Fenster gedrückt wird. Deshalb lohnen sich neue Fenster immer. Mit einer modernen Heizung und einer Sanierung der Bausubstanz lässt sich der Wärmeschutz noch weiter erhöhen. Auf der Prioritätenliste sollten zudem eine frische Fassade, falls passend schöne Fensterläden, ein schützendes Vordach oder eine wärmedämmende Haustür stehen.

Rechtliche Bauvorschriften beachten

Je nachdem, wo sich das Ferienhaus befindet, sind unterschiedliche baurechtliche Vorschriften zu beachten. Für die Standsicherheit, die Bauphysik, den Wärme- und den Feuchteschutz oder den Brandschutz gibt es verschiedene Auflagen. In der Regel benötigen die Bauherren für die Modernisierung der Haustechnik, für Schönheitsreparaturen und die Verbesserung des Wärmeschutzes keine Baugenehmigung. Viele Städte und Gemeinden verfügen über eine Gestaltungssatzung. Sie gilt für Alt- und Neubauten und legt äußere Merkmale wie die Farben für die Fassade oder das Dach fest. Daran muss man sich halten. Bei der Modernisierung für den Wärme- oder Brandschutz müssen die Besitzer Vorschriften, die in den Landesbauordnungen und Normen der Energieeinsparverordnung enthalten sind, berücksichtigen.

Fazit:

Eine Modernisierung des Ferienhauses lohnt sich in fast jedem Fall. Denn das Ferienhaus lässt sich im Anschluss einfacher und vor allem preiswerter unterhalten und warten. Wenn Schäden auftreten sollten, fallen diese kleiner aus und lassen sich leicht beheben. Die Renovierung steigert den Wert des Ferienhauses. Die Hausbesitzer können den Mietpreis erhöhen und verfügen somit über mehr Einnahmen.

 

 
   

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